| 조합 정관에 명시하면 상가도 주택 배정‘산정비율’ 낮을수록 상가 조합원에 유리재건축 사업지에서 상가 조합원도 아파트 조합원처럼 주택을 분양받는 경우가 있다. 재건축을 진행 중인 노후 단지 상가는 임대수익 상품으로서 가치가 높지 않은 이른바 ‘썩상(썩은 상가)’이 많은데도 시세차익과 주택 분양권을 얻을 수 있다는 기대에 알음알음 투자에 나서는 투자자가 꽤 많다.기본적으로 재건축 사업장에서 아파트 조합원은 아파트를, 상가 조합원은 상가를 분양받는 게 원칙이다. 그럼에도 예외는 있다. 조합 정관에 ‘상가 소유주도 아파트 조합원이 될 수 있다’고 명시돼 있으면 가능하다.물론 모든 상가 조합원이 원한다고 아파트 입주권을 받는 건 아니다. ‘보유한 상가 권리가액이 새 아파트 최소 분양 가격보다 높아야 한다’는 조항 때문이다. 과거에는 상가 권리가액이 주택 가치보다 낮은 경우가 많아 새 아파트 입주권을 받는 게 쉽지 않았다. 예를 들어 A아파트 단지에서 상가를 운영하는 B씨의 총 권리가액이 10억원, A단지가 재건축을 통해 새 아파트로 바뀌었을 때 전용 59㎡ 분양 가격이 15억원이라고 하자. 이때 B씨의 상가 가치는 아파트 가치 15억원보다 더 낮아 아파트 분양권을 받을 수 없다.이런 사정을 고려해 재건축 조합이 ‘산정비율’을 낮춰주는 등 상가 조합원에게 유리한 조건을 제시하는 경우가 많다.산정비율이란 상가 조합원이 아파트를 받을 수 있을지 좌우하는 숫자다. 보통 상가 조합원이 아파트 입주권을 받기 위해서는 ① 기존 상가 권리가액에서 분양받을 상가의 분양가를 뺀 가격과 ② 재건축 후 아파트 최소 분양가에 조합이 정한 산정비율을 곱한 값을 비교해 ①이 ②보다 커야 한다. 보유한 상가 권리가액이 새 아파트 최소 분양 가격보다 높아야 한다는 얘기다. 산정비율이 높게 책정되면 아파트 분양은 어렵다. 조합 정관에 별도로 정하지 않은 경우, 산정비율은 1이다. (앞에 언급한 ‘상가 권리가액이 새 아파트의 최소 분양 가격보다 높아야 한다’는 조항은 산정비율을 1이라고 가정했을 때 얘기다.에어컨렌탈건조기렌탈세탁기렌탈가전제품렌탈가전렌탈헤드셋렌탈냉장고렌탈냉난방기렌탈오브제컬렉션 세탁기 렌탈엘지 4k 티비LG 케어솔루션 휘센 오브제컬렉션 타워에어컨 스페셜삼성 43인치 티비 렌탈삼성 통돌이 세탁기lg 55인치 tv삼성 비스포크 청소기 렌탈위니아 인버터 1등급 벽걸이 에어컨삼성 85인치 티비 렌탈코스텔 냉장고bespoke 에어드레서코모도 쇼파모션베드코지마 코지체어 렌탈뚜껑형 김치냉장고삼성 천장형 원형 냉난방기젠하이저 hd600 렌탈로라스타pos기삼성 85인치 tv 렌탈삼성 비스포크 제트봇 렌탈엘지 스마트 tvlg 70인치 티비성장판 자극기 렌탈삼성 비스포크 에어드레서브람스 아미 렌탈삼성 24kg 세탁기 렌탈상조렌탈전자금고 렌탈삼성 그랑데 건조기헤드셋블랙박스 렌탈LG 케어솔루션 휘센 타워 냉난방기 사계절에어컨비스포크 슈드레서위니아 제습기블루스카이 9000lg 시네빔노크온 냉장고삼성 블루스카이lg 85인치 tv스마트가든 렌탈캐리어 더뉴에어로 럭셔리 에어컨오브제 에어컨삼성 77인치 티비 렌탈디오스 인덕션위니아 건조기 렌탈빔프로젝트 렌탈상조결합공기살균기1way 에어컨가전구독가전구독생활가전구독생활가전구독렌탈구독렌탈구독 |
